Μείωση ΕΝΦΙΑ με ασφάλιση κατοικίας:
πώς παίρνετε την έκπτωση.

Ενημερώθηκε 26 Οκτωβρίου 2026Ανάγνωση 11 λεπτάΑπό το ασφαλιστικό γραφείο Leadinsure

Ναι, η ασφάλεια σπιτιού μειώνει τον ΕΝΦΙΑ. Στον ΕΝΦΙΑ 2026 η μείωση λόγω ασφάλισης κατοικίας ήταν 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 € και 10% για ακριβότερες. Προϋπόθεση ήταν η κατοικία να είναι ασφαλισμένη μέσα στο προηγούμενο έτος ταυτόχρονα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, με κεφάλαιο τουλάχιστον 900 € ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων και βοηθητικών χώρων. Για τον ΕΝΦΙΑ 2027, με την απόφαση όπως ισχύει σήμερα, το όριο γίνεται 1.000 € ανά τ.μ., εκτός αν δοθεί νέα παράταση. Η μείωση ΕΝΦΙΑ δεν δίνεται αυτόματα: χρειάζεται αίτηση κάθε χρόνο στην εφαρμογή του myPROPERTY της ΑΑΔΕ, η οποία τη διασταυρώνει με τα στοιχεία των ασφαλιστικών εταιρειών.

Πόση είναι η μείωση ΕΝΦΙΑ με ασφάλιση κατοικίας;

Η μείωση υπολογίζεται χωριστά για κάθε ασφαλισμένη κατοικία, με βάση τη φορολογητέα αξία της στον ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους και τη διάρκεια της ασφάλισης μέσα στο προηγούμενο έτος.

Τα ποσά είναι μέτρια. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, στον ΕΝΦΙΑ 2026 η έκπτωση δόθηκε σε 428.147 δικαιούχους και έφτασε συνολικά περίπου τα 26,1 εκατ. €, δηλαδή, κατά δικό μας υπολογισμό, περίπου 61 € κατά μέσο όρο ανά δικαιούχο. Αν ο ΕΝΦΙΑ της κατοικίας σας είναι 300 €, το 20% είναι 60 €.

Από τον ΕΝΦΙΑ 2024 στον ΕΝΦΙΑ 2027

Το μέτρο ξεκίνησε με τον ΕΝΦΙΑ 2024 στο 10%. Από τον ΕΝΦΙΑ 2025 το ποσοστό έγινε 20% για κατοικίες έως 500.000 € και 10% για ακριβότερες, και σήμερα η μείωση προβλέπεται στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, άρθρο 10 παρ. 5) χωρίς ημερομηνία λήξης. Μετράει πάντα η ασφάλιση του προηγούμενου έτους: για τον ΕΝΦΙΑ 2026 μέτρησε το 2025, για τον ΕΝΦΙΑ 2027 θα μετρήσει το 2026.

Αυτό που αλλάζει είναι η αξία ανακατασκευής, δηλαδή το ποσό ανά τ.μ. που θεωρείται ότι κοστίζει να ξαναχτιστεί το σπίτι. Η απόφαση ορίζει βασική αξία 1.000 € ανά τ.μ. και 900 € μόνο για τα έτη 2024 έως και 2026. Τα 900 € παρατάθηκαν με αποφάσεις του Ιανουαρίου 2025 και του Ιανουαρίου 2026· αν δεν δοθεί νέα παράταση, για τον ΕΝΦΙΑ 2027 το όριο είναι 1.000 € ανά τ.μ.

Ποια ασφάλεια σπιτιού δίνει έκπτωση ΕΝΦΙΑ;

Η ΑΑΔΕ ελέγχει πέντε πράγματα. Αν λείπει έστω ένα, η μείωση δεν δίνεται.

1. Σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα, και οι τρεις μαζί. Ο σεισμός λείπει συχνά από τα βασικά πακέτα· δείτε τον οδηγό για την ασφάλεια σεισμού.
2. Κεφάλαιο τουλάχιστον ίσο με την αξία ανακατασκευής, και για τους τρεις κινδύνους. Αν το συμβόλαιο έχει χαμηλότερο όριο για τον σεισμό ή την πλημμύρα από ό,τι για την πυρκαγιά, πρέπει να φτάνει κι αυτό. Η αξία υπολογίζεται στη συνολική επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων: 900 € ανά τ.μ. για τον ΕΝΦΙΑ 2026 και, με την απόφαση όπως ισχύει σήμερα, 1.000 € ανά τ.μ. για τον ΕΝΦΙΑ 2027.
3. Διάρκεια μέσα στο προηγούμενο έτος: όλο το έτος δίνει πλήρη μείωση· από 90 ημέρες έως λιγότερο από ένα έτος, μείωση αναλογική με τις ημέρες· κάτω από 90 ημέρες, καμία. Οι 90 ημέρες μπορούν να συμπληρωθούν και με περισσότερα συμβόλαια, ακόμη και σε διαφορετικές εταιρείες.
4. Ασφαλιστική εταιρεία γραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Διεύθυνσης Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος.
5. Φυσικό πρόσωπο με δικαίωμα στην κατοικία (για παράδειγμα κυριότητα ή επικαρπία, δηλαδή δικαίωμα χρήσης), η οποία είναι δηλωμένη στο Ε9, τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως διαμέρισμα ή μονοκατοικία.

Οι κανόνες δεν περιορίζουν τη μείωση στην κύρια κατοικία, άρα αφορά και εξοχικό ή δεύτερη κατοικία με τις ίδιες προϋποθέσεις.

Ασφάλεια σπιτιού από φυσικές καταστροφές: δεν αρκεί κάθε συμβόλαιο

Στα συμβόλαια κατοικίας οι «φυσικές καταστροφές» δεν είναι μία κάλυψη. Η πυρκαγιά υπάρχει σχεδόν πάντα στη βασική κάλυψη. Ο σεισμός και η πλημμύρα είναι συχνά πρόσθετες καλύψεις, ανάλογα με την εταιρεία και το πακέτο, και συνήθως έχουν δική τους απαλλαγή (το μέρος της ζημιάς που πληρώνετε εσείς). Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν την ασφάλειά τους «πλήρη», ενώ το συμβόλαιο δεν αναγράφει σεισμό ή πλημμύρα ή έχει κεφάλαιο κάτω από το όριο. Για την ΑΑΔΕ δεν μετράει η τιμή του συμβολαίου, μόνο οι κίνδυνοι και το κεφάλαιο που αναγράφει.

Φτάνει το κεφάλαιο του συμβολαίου σας; Ο υπολογισμός

Εδώ απορρίπτονται αιτήσεις που κατά τα άλλα είναι σωστές. Χρειάζεστε το Ε9 και το ασφαλιστήριο:

1. Προσθέστε τα τετραγωνικά κύριων και βοηθητικών χώρων (υπόγειο, αποθήκη κ.λπ.), όπως γράφονται στο Ε9, στον Πίνακα 1, στις στήλες 12 και 13, για όλα τα ΑΤΑΚ της κατοικίας. ΑΤΑΚ είναι ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου που έχει κάθε ακίνητο στο Ε9.
2. Πολλαπλασιάστε τα επί 900 € για τον ΕΝΦΙΑ 2026 ή επί 1.000 € για τον ΕΝΦΙΑ 2027, όπως ισχύει σήμερα. Το αποτέλεσμα είναι το ελάχιστο κεφάλαιο.
3. Συγκρίνετε με το κεφάλαιο για το κτίριο στο ασφαλιστήριο, όχι με το κεφάλαιο για το περιεχόμενο (έπιπλα, συσκευές, προσωπικά αντικείμενα).

Τα δύο πρώτα παραδείγματα είναι από τις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ. Στο τρίτο, που δημοσιεύτηκε για τον ΕΝΦΙΑ 2025, ο ιδιοκτήτης είχε υπολογίσει μόνο τους κύριους χώρους (94 τ.μ.), για τους οποίους το κεφάλαιο αντιστοιχούσε σε 1.100 € ανά τ.μ. Η απόφαση όμως (Α.1014/2024, άρθρο 1 παρ. 2γ) ορίζει ρητά ότι μετράει η συνολική επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων όλων των ΑΤΑΚ της κατοικίας, και τα 27 τ.μ. βοηθητικών χώρων έριξαν το κεφάλαιο ανά τ.μ. κάτω από το όριο.

Πώς κάνετε αίτηση μείωσης ΕΝΦΙΑ στο myPROPERTY;

Η μείωση δεν δίνεται αυτόματα, ακόμη κι αν η ασφαλιστική εταιρεία έχει στείλει το συμβόλαιό σας στην ΑΑΔΕ, και η αίτηση γίνεται κάθε χρόνο. Για τον ΕΝΦΙΑ 2026 η αίτηση γινόταν ως εξής:

1. Μπαίνετε στο myAADE με τους κωδικούς TAXISnet και επιλέγετε Εφαρμογές › Δημοφιλείς Εφαρμογές › myPROPERTY › Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
2. Επιλέγετε «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων». Αν είχατε κάνει αίτηση την προηγούμενη χρονιά, μπορεί να εμφανιστεί προσυμπληρωμένη· ελέγξτε την και διορθώστε ό,τι χρειάζεται πριν από την οριστικοποίηση.
3. Στην καρτέλα «Οι κατοικίες μου» συνδέετε κάθε ΑΤΑΚ της κατοικίας με το ασφαλιστήριο. Αν η κατοικία έχει περισσότερα από ένα ΑΤΑΚ, ή αν μέσα στη χρονιά είχατε περισσότερα συμβόλαια ή ανανεώσεις, τα συνδέετε όλα.
4. Αν δεν εμφανίζεται η κατοικία, πρέπει πρώτα να δηλωθεί στο Ε9. Αν δεν εμφανίζεται το συμβόλαιο ή έχει λάθη σε ημερομηνίες ή κινδύνους, ο λήπτης της ασφάλισης (αυτός που έκανε το συμβόλαιο και πληρώνει τα ασφάλιστρα) ζητά από την ασφαλιστική να στείλει σωστά στοιχεία στην ΑΑΔΕ.
5. Υποβάλλετε. Την πορεία της αίτησης τη βλέπετε στα «Αποτελέσματα αιτήσεων». Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει την αίτηση με τα στοιχεία των ασφαλιστικών και η μείωση δίνεται στην πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

Οι ημερομηνίες του κύκλου 2026

• Έως 10 Ιανουαρίου: οι ασφαλιστικές έστειλαν στην ΑΑΔΕ τα συμβόλαια με τους τρεις κινδύνους που ίσχυσαν το 2025.
• 14 Ιανουαρίου: άνοιξε η πλατφόρμα των αιτήσεων.
• Έως 16 Φεβρουαρίου: αιτήσεις και διορθώσεις από τους ιδιοκτήτες.
• Έως 28 Φεβρουαρίου: επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές.
• 15 Μαρτίου: αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά με τη μείωση ήδη υπολογισμένη.

Η απόφαση ορίζει τις ίδιες προθεσμίες κάθε χρόνο: αιτήσεις και διορθώσεις έως τις 14 Φεβρουαρίου και επιβεβαίωση από τις ασφαλιστικές έως τις 28 Φεβρουαρίου. Το 2026 η 14η Φεβρουαρίου ήταν Σάββατο και η προθεσμία έληξε τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου. Το 2027 η 14η Φεβρουαρίου πέφτει Κυριακή, οπότε η προθεσμία πιθανότατα θα μετατεθεί στην επόμενη εργάσιμη· την ακριβή ημερομηνία, όπως και το πότε θα ανοίξει η πλατφόρμα, θα τα ανακοινώσει η ΑΑΔΕ. Βοήθεια δίνει η ΑΑΔΕ στο 1521 και στις συχνές ερωτήσεις της για το 2026.

Αν δεν είδατε την έκπτωση στο εκκαθαριστικό

Αν πληρούσατε τις προϋποθέσεις αλλά η μείωση δεν δόθηκε κεντρικά, μπορεί να τη χορηγήσει ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ, το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου). Η αίτηση γίνεται από το myAADE: Τα Αιτήματά μου › Νέο αίτημα › Φορολογία › Κεφάλαιο › Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ. Επισυνάπτετε το έντυπο Δ500 (την αίτηση-δήλωση για απαλλαγή, έκπτωση ή επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ), το ασφαλιστήριο με τις ανανεώσεις ή τροποποιήσεις του και υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986. Αν έχετε ομαδικό ασφαλιστήριο (ένα συμβόλαιο που καλύπτει πολλούς ασφαλισμένους), στη θέση του ασφαλιστηρίου αρκεί βεβαίωση ασφάλισης από την ασφαλιστική εταιρεία· το Δ500 και η υπεύθυνη δήλωση χρειάζονται κανονικά.

Ειδικές περιπτώσεις: τράπεζα, συνιδιοκτησία, ενοικιαστής

Ασφάλεια σπιτιού μέσω τράπεζας ή για στεγαστικό δάνειο

Για τα συμβόλαια μέσω τράπεζας δεν υπάρχει ξεχωριστός κανόνας: κρίνονται με τις ίδιες προϋποθέσεις. Η ΑΑΔΕ δέχεται και λήπτη της ασφάλισης νομικό πρόσωπο, για παράδειγμα μια εταιρεία ή μια τράπεζα, αρκεί το δικαίωμα στην κατοικία να το έχει φυσικό πρόσωπο. Τότε όμως χρειάζεται ένα επιπλέον βήμα: η τράπεζα, μέσω του νόμιμου εκπροσώπου της, πρέπει να δηλώσει τον ΑΦΜ σας στο myPROPERTY, στην καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων». Μόνο τότε εμφανίζεται το συμβόλαιο στη δική σας αίτηση. Αν δεν το βλέπετε, ζητήστε το από την τράπεζα πριν από τη λήξη της προθεσμίας.

Προσοχή: από όσα βλέπουμε στην πράξη, σε αρκετά συμβόλαια δανείου το κεφάλαιο ακολουθεί το ποσό του δανείου και όχι τα τετραγωνικά του σπιτιού, ή λείπει η πλημμύρα. Για αλλαγή ασφαλιστικής δείτε τον οδηγό για την ασφάλεια κατοικίας με στεγαστικό δάνειο.

Συνιδιοκτησία ή συμβόλαιο στο όνομα άλλου

Αν το σπίτι έχει περισσότερους ιδιοκτήτες ή το συμβόλαιο είναι στο όνομα του συζύγου ή ενός γονιού, ο λήπτης της ασφάλισης δηλώνει τους ΑΦΜ τους στην καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων». Η ΑΑΔΕ τους ειδοποιεί με email και ο καθένας κάνει τη δική του αίτηση, συνδέοντας το συμβόλαιο με το δικό του ΑΤΑΚ.

Ο ενοικιαστής ασφάλισε το σπίτι

Η έκπτωση πηγαίνει σε όποιον έχει το δικαίωμα στην κατοικία στο Ε9, όποιος κι αν είναι ο λήπτης της ασφάλισης. Αν το συμβόλαιο το έκανε ο ενοικιαστής, εκείνος δηλώνει στην πλατφόρμα τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, ώστε ο ιδιοκτήτης να κάνει την αίτηση. Συνήθως πάντως ο ενοικιαστής ασφαλίζει το περιεχόμενο και όχι το κτίριο· δείτε ποιος ασφαλίζει τι στη μίσθωση κατοικίας.

Ασφάλεια σπιτιού για μείωση ΕΝΦΙΑ 2027: τι ελέγχετε πριν από τις 31/12

Για τον ΕΝΦΙΑ 2027 μετράει η ασφάλιση μέσα στο 2026, οπότε ό,τι δεν γίνει ως τις 31 Δεκεμβρίου δεν διορθώνεται αργότερα. Με τους κανόνες που ισχύουν σήμερα χρειάζεστε τους τρεις κινδύνους για τουλάχιστον 90 ημέρες μέσα στο 2026 και κεφάλαιο τουλάχιστον 1.000 € ανά τ.μ. κύριων και βοηθητικών χώρων σε καθέναν από αυτούς, εκτός αν δοθεί νέα παράταση των 900 €. Αν μέσα στη χρονιά αλλάξει το κεφάλαιο ή οι κίνδυνοι, μετράει μόνο το διάστημα κατά το οποίο πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις (Α.1014/2024, άρθρο 1 παρ. 5), δηλαδή από την ημερομηνία της αλλαγής. Μετά τις πρώτες μέρες του Οκτωβρίου, ως το τέλος του έτους μένουν λιγότερες από 90 ημέρες:

• Έχετε συμβόλαιο από νωρίτερα μέσα στη χρονιά: ελέγξτε τώρα κινδύνους και κεφάλαιο. Αν λήγει πριν από το τέλος του έτους, ανανεώστε το χωρίς κενό.
• Το κεφάλαιο είναι από 900 € έως κάτω από 1.000 € ανά τ.μ.: η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ 2027 θα εξαρτηθεί από το αν θα παραταθούν ξανά τα 900 €. Μια αύξηση τώρα δεν προλαβαίνει τις 90 ημέρες του 2026, σας καλύπτει όμως για τον ΕΝΦΙΑ 2028 και φέρνει το κεφάλαιο πιο κοντά στο πραγματικό κόστος ανακατασκευής.
• Λείπει ο σεισμός ή η πλημμύρα: αν τα προσθέσετε τώρα, το 2026 δεν θα μετρήσει για τον ΕΝΦΙΑ 2027. Αν η κάλυψη ισχύει όλο το 2027, θα μετρήσει για τον ΕΝΦΙΑ 2028.
• Δεν έχετε ασφάλεια σπιτιού: αν ασφαλίσετε τώρα, το 2026 δεν θα μετρήσει. Ολόκληρο το 2027 όμως θα μετρήσει για τον ΕΝΦΙΑ 2028.

Μια σημείωση για τα χωριά: για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς (κατά κανόνα έως 1.500 κατοίκους) ο ΕΝΦΙΑ μειώθηκε κατά 50% το 2026, και ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας προβλέπει πλήρη απαλλαγή από το 2027, με προϋποθέσεις όπως αξία κατοικίας έως 400.000 €. Αν η κύρια κατοικία σας απαλλάσσεται, η έκπτωση λόγω ασφάλισης δεν έχει πρακτικό όφελος γι' αυτήν. Ισχύει όμως κανονικά για τις άλλες κατοικίες σας, και η ασφάλιση παραμένει η προστασία σας σε σεισμό, φωτιά ή πλημμύρα.

Πώς βοηθά ένα ασφαλιστικό γραφείο

Την αίτηση στο myPROPERTY την κάνετε εσείς. Το συμβόλαιο που πληροί τις προϋποθέσεις είναι δουλειά ενός ασφαλιστικού γραφείου:

• Έλεγχος του συμβολαίου σας για κινδύνους, κεφάλαιο σε σχέση με τα τετραγωνικά κύριων και βοηθητικών χώρων του Ε9, και ημερομηνίες.
• Προτάσεις δίπλα-δίπλα: συνεργαζόμαστε με ασφαλιστικές εταιρείες, ζητάμε προτάσεις για συμβόλαιο με τους τρεις κινδύνους και κεφάλαιο στο πραγματικό κόστος ανακατασκευής, και σας τις εξηγούμε δίπλα-δίπλα.
• Διόρθωση στοιχείων: για συμβόλαια που έγιναν μέσω του γραφείου, ζητάμε εμείς από την ασφαλιστική να στείλει σωστά στοιχεία στην ΑΑΔΕ.

Εξυπηρετούμε τηλεφωνικά και ψηφιακά, όπου κι αν βρίσκεστε. Η προσφορά είναι χωρίς δέσμευση και απαντάμε εντός 24 ωρών τις εργάσιμες ημέρες. Δεν πληρώνετε χωριστή αμοιβή· η προμήθεια του γραφείου περιλαμβάνεται ήδη στο ασφάλιστρο. Στείλτε μας το ασφαλιστήριό σας για έλεγχο ή καλέστε στο 28210 86065.

Συχνές ερωτήσεις

Πηγές

Οι νόμοι, οι αποφάσεις και οι σελίδες που ελέγξαμε για αυτόν τον οδηγό.