Ασφάλεια σεισμού:
η κάλυψη που λείπει.

Ενημερώθηκε 25 Οκτωβρίου 2026Ανάγνωση 4 λεπτάΑπό το ασφαλιστικό γραφείο Leadinsure

Κάθε λίγα χρόνια ένας σεισμός θυμίζει σε μια ελληνική περιοχή ότι η κρατική αρωγή είναι αργή, μερική και ποτέ αρκετή για να ξαναχτίσεις. Η ασφάλιση σεισμού είναι το μόνο εργαλείο που μετατρέπει έναν ανυπολόγιστο κίνδυνο σε ένα προβλέψιμο ετήσιο κόστος — και παρόλα αυτά δεν περιλαμβάνεται αυτόματα στο συμβόλαιο κατοικίας. Εδώ εξηγούμε πώς λειτουργεί, τι σημαίνει η απαλλαγή, από τι εξαρτάται το κόστος και τι να ζητήσετε ώστε την ημέρα που θα χρειαστεί να μη βρεθείτε με έκπληξη.

Τι καλύπτει η ασφάλεια σεισμού;

Οι ζημιές που προκαλεί άμεσα η σεισμική δόνηση σε κτίριο και περιεχόμενο, καθώς και οι άμεσες συνέπειές της:

• Ρωγμές, κατάρρευση, στατικές βλάβες στον φέροντα οργανισμό
• Πυρκαγιά και έκρηξη που προκλήθηκαν από τον σεισμό
• Καθίζηση και κατολίσθηση εδάφους ως συνέπεια της δόνησης
• Παλιρροϊκό κύμα (τσουνάμι) — σε αρκετά συμβόλαια
• Ζημιές περιεχομένου: έπιπλα, συσκευές, αντικείμενα που έπεσαν ή καταστράφηκαν

Καλύπτει επίσης τα συνακόλουθα έξοδα: αποκομιδή ερειπίων, μελέτες μηχανικού, άδειες, προσωρινή στέγαση — εφόσον περιλαμβάνονται στο βασικό συμβόλαιο κατοικίας στο οποίο προστίθεται.

Για τις επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα άνω των 500.000 €, η ασφάλιση σεισμού είναι υποχρεωτική από 1.6.2025, μαζί με την πλημμύρα και τη δασική πυρκαγιά. Δείτε τον οδηγό για την υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων για φυσικές καταστροφές.

Η απαλλαγή του σεισμού (συνήθως 2 %): τι σημαίνει στην πράξη

Στα περισσότερα προγράμματα κατοικίας η απαλλαγή του σεισμού είναι 2 % του συνολικού ασφαλισμένου κεφαλαίου (κτίριο και περιεχόμενο), όχι της ζημιάς, και εφαρμόζεται σε κάθε ζημιά. Ορισμένες εταιρείες ορίζουν και ελάχιστο ποσό ή δίνουν επιλογή μεγαλύτερης απαλλαγής. Ακόμη και τα προγράμματα «χωρίς απαλλαγές» κρατούν συνήθως την απαλλαγή του σεισμού. Το ακριβές ποσό γράφεται στην προσφορά και στο συμβόλαιο. Αυτό το «όχι της ζημιάς» έχει σημασία:

Συμπέρασμα: η ασφάλιση σεισμού δεν είναι για τις μικρές ρωγμές — είναι για την καταστροφή. Αν υπάρχει ελάχιστο ποσό απαλλαγής, σε μικρότερα κεφάλαια μετράει αυτό: με ελάχιστο 2.000 € και κεφάλαιο 60.000 €, η απαλλαγή είναι 2.000 €, όχι 1.200 €. Ρωτήστε μας ποια απαλλαγή έχει κάθε πρόταση.

Από τι εξαρτάται το κόστος της ασφάλειας σεισμού;

• Περιοχή. Η διεύθυνση του κτιρίου δηλώνεται στην πρόταση ασφάλισης και κάθε εταιρεία τη συνεκτιμά με τα δικά της κριτήρια. Για τον αντισεισμικό σχεδιασμό των κτιρίων, ο Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός (ΕΑΚ 2000), όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ Β΄ 1154/2003, χωρίζει τη χώρα σε τρεις ζώνες σεισμικής επικινδυνότητας (Ι, ΙΙ, ΙΙΙ). Στην υψηλότερη, τη ζώνη ΙΙΙ, ανήκουν η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Ζάκυνθος, η Λευκάδα και οι πρώην δήμοι Αλυζίας και Κεκροπίας της Αιτωλοακαρνανίας.
• Έτος οικοδομικής άδειας. Συνήθως ο σεισμός καλύπτεται σε κτίρια με νόμιμη οικοδομική άδεια από το 1960 και μετά. Για παλαιότερα κτίρια, ορισμένες εταιρείες δεν τον καλύπτουν και άλλες τον δέχονται μόνο με έγγραφη συμφωνία τους. Ο πρώτος Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός άρχισε να ισχύει το 1959· συμπληρώθηκε με αυστηρότερα πρόσθετα άρθρα το 1984 (υποχρεωτικά από το 1985) και ακολούθησαν ο ΝΕΑΚ (1995) και ο ΕΑΚ 2000, ο οποίος το 2003 απέκτησε νέο χάρτη σεισμικών ζωνών.
• Τύπος κατασκευής. Οπλισμένο σκυρόδεμα ή φέρουσα τοιχοποιία (πέτρα, τούβλο χωρίς σκελετό). Ορισμένες εταιρείες δέχονται μόνο σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα· για τα υπόλοιπα κτίρια οι όροι διαφέρουν ανά εταιρεία.
• Όροφοι και πιλοτή. Η πιλοτή είναι γνωστό στατικό αδύναμο σημείο.
• Κεφάλαιο. Το ασφάλιστρο είναι ποσοστό (τοις χιλίοις) του κεφαλαίου.

Πώς βλέπετε το κόστος για το δικό σας σπίτι

Ζητήστε τιμή για το βασικό συμβόλαιο με και χωρίς σεισμό: η διαφορά είναι το κόστος του σεισμού για το δικό σας σπίτι. Σε παλαιότερα κτίρια οι όροι μπορεί να είναι αυστηρότεροι, και ορισμένα κτίρια δεν τα ασφαλίζουν όλες οι εταιρείες. Ζητάμε προτάσεις από τις ασφαλιστικές εταιρείες με τις οποίες συνεργαζόμαστε και σας τις εξηγούμε δίπλα-δίπλα, μαζί με την απαλλαγή κάθε πρότασης.

Πώς αποζημιώνει η ασφάλεια σεισμού;

1. Δήλωση το συντομότερο, ιδανικά την ίδια ή την επόμενη μέρα — μέσω του ασφαλιστικού γραφείου σας, που αναλαμβάνει και τα επόμενα βήματα.
2. Πραγματογνωμοσύνη. Μηχανικός της εταιρείας επιθεωρεί, εκτιμά τη ζημιά και κρίνει αν το κτίριο είναι επισκευάσιμο. Έχετε δικαίωμα να παρίσταται και δικός σας μηχανικός.
3. Υπολογισμός. Κόστος αποκατάστασης μείον απαλλαγή, με έλεγχο για υπασφάλιση (αναλογικός όρος).
4. Καταβολή. Συνήθως 30–60 ημέρες από τη συμφωνία. Σε μεγάλους σεισμούς με χιλιάδες ζημιές, οι εταιρείες κάνουν προκαταβολές.

Τι να ζητήσετε από το συμβόλαιό σας

1. Σωστό κεφάλαιο. Κόστος ανακατασκευής, όχι εμπορική αξία. Υπασφάλιση σημαίνει αναλογική αποζημίωση — στον σεισμό είναι το συχνότερο πρόβλημα.
2. Απαλλαγή που καταλαβαίνετε. Συνήθως 2 % του συνολικού κεφαλαίου, σε ορισμένες εταιρείες με ελάχιστο ποσό. Υπολογίστε τι σημαίνει σε ευρώ.
3. Κάλυψη περιεχομένου. Ο σεισμός στο κτίριο δεν καλύπτει αυτόματα τα έπιπλα — ζητήστε και τα δύο.
4. Καθίζηση/κατολίσθηση. Ως συνέπεια σεισμού συνήθως ναι· ως αυτόνομος κίνδυνος (χωρίς σεισμό) χρειάζεται ξεχωριστή προσθήκη.
5. Έξοδα προσωρινής στέγασης. Αν το σπίτι κριθεί ακατάλληλο, πού θα μείνετε; Ζητήστε την κάλυψη.
6. Δόσεις δανείου. Αν έχετε στεγαστικό δάνειο, η κάλυψη δόσεων για την περίοδο αποκατάστασης είναι πολύτιμη.

Αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα μαζί, με το ελάχιστο κεφάλαιο ανά τ.μ., δικαιούστε και μείωση ΕΝΦΙΑ: 20% για φορολογητέα αξία έως 500.000 € και 10% πάνω από αυτήν (ν. 5219/2025, άρθρο 10 παρ. 5). Η μείωση δεν δίνεται αυτόματα· χρειάζεται αίτηση κάθε χρόνο στο myPROPERTY.

Η Leadinsure συνεργάζεται με ασφαλιστικές εταιρείες: ζητάμε προτάσεις για την κάλυψη σεισμού του δικού σας κτιρίου και σας τις εξηγούμε δίπλα-δίπλα — απαλλαγές, εξαιρέσεις ανά έτος κατασκευής, τιμή.

Συχνές ερωτήσεις

Πηγές

Οι νόμοι, οι αποφάσεις και οι σελίδες που ελέγξαμε για αυτόν τον οδηγό.